投资房产

近几年,英国成为中国财富人士海外投资的热点国家,赴英投资置业呈“井喷”态势。据英国官方数据显示,过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元,目前这一趋势仍在加强。据悉,未来10年,英国的基建投资缺口将达5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币),其中英国房产是最大投资对象之一,投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。

为何英国房产如此受中国投资者青睐?

  (一)英国是资产保值增值的投资天堂,伦敦更是“全球富人保险箱”

       英国对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一。而伦敦,其在全球政治经济文化教育等综合实力皆雄踞榜首,是全球第五大经济体,国际金融中心,欧洲最大城市,英国首都及最大港口。此外,英国房产具有最权威的私有财产法律保障,建筑质量上乘,房产购买和持有的税费在全世界发达国家都属于较低的,且绝大部分属于永久性产权,加上高居全球榜首的房产流动性和房产透明度,投资优势毫无疑问。据科技信息产业咨询巨头IBM最新发布的报告显示,伦敦已连续8年蝉联了全球最受外商投资青睐的城市冠军,远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。

  (二)房价上涨迅猛,投资回报极高

       据Rightmove英国房价指数显示,今年9月,英国房价再涨2550英镑,均价已达294,834万镑,同比上涨0.9%,创2002年以来9月单月涨幅记录,从去年至今,英国住房价格上涨了约1万英镑。其中伦敦表现尤为突出,当月平均涨幅中,伦敦录得最高涨幅2.2%,全年平均涨幅录得最高涨幅9.5%。当前,伦敦房产均价达62万英镑,比去年同期上涨了53,923英镑。若房价持续飙升,预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑。如此巨大的涨幅,显然是吸引中国投资者争相抢购的一大主要因素。

  (三)人口持续增长,住宅缺口日益加大

       据英国国家统计局数据显示,2015年,伦敦人口已达860万人,预计2036年,伦敦人口将突破1000万,增长到1011万人。迅猛的人口增长,对伦敦房产的销售与租赁形成成强有力的支撑。然而,与人口增长形成鲜明对比的是日益短缺的新屋供应量。由于开发商进入门槛的不断提高、可供开发土地愈发短缺等因素,英国房屋供不应求状态正日趋严重,英国国家住房委员会(The National Housing Federation)的一份研究报告中指出,从2011年到2014年,英国大约有97.4万套房屋需求,但是在这三年间,只建了45.749万套,仅满足了不到一半的需求。其中,伦敦房屋短缺尤为严重,据英国政府数据统计显示,当前,伦敦住宅缺口已高达42389套,预计10年后,将短缺至423890套,且绝大部分集中在内伦敦区域,其中Southwark区域短缺就高达27360套。膨胀的人口,极低的房屋营建率,此态势必然导致房价上扬。

 

中英“黄金时代”的迈进对中国投资者投资英国房产也大有裨益。